Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме

Органом, осуществляющим функции управления многоквартирным домом, является общее собрание собственников помещений.

Целью проведения общих собраний многоквартирным домом является обсуждение вопросов, которые выносятся на повестку дня. Принятие решений по таким вопросам осуществляется посредством голосования.

Жилищный кодекс предусматривает перечень вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. К таковым относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о выборе способа, которым будет осуществляться формирование фонда капитального ремонта;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в той части, где он превышает минимальный установленный размер такого взноса. Если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта – принятие решение о минимальном размере фонда капитального ремонта, который будет превышать установленный законом субъекта. Выбор лица, уполномоченного на открытия специального счета и осуществление операций с денежными средствами;

- принятие решения о получении кредита или займа на капитальный ремонт, об определении условий, которые будут являться существенными для договора кредита или займа, о получении гарантии или поручительства по таким договорам, о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

 -принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

- принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

- принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общего собрания;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

-принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

-принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

-принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.