Информация для граждан
15.12.2016
Что делать, если приобретена квартира с долгом по капитальному ремонту? Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, Фонд капитального ремонта ПК рекомендует гражданам, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме запрашивать у предыдущего собственника справку об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Почему должны оплачивать взносы на капитальный ремонт, если не заключен договор с Фондом капитального ремонта? Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с Федеральным законом РФ от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 181 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности собственников помещения, в связи с чем заключение договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества с региональным оператором не требуется. Что делать если не получали квитанции на капитальный ремонт? Необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта ПК с заявлением и приложить копию подтверждающего документа на право собственности, любым удобным для способом:— почтовым отправлением по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп. 1;— через форму обратной связи «Задать вопрос»;— лично по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп. 1. Где можно посмотреть сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Со сроками проведения капитального ремонта, видами работ по капитальному ремонту, а также с электронным паспортом многоквартирного дома можно ознакомится на сайте в сети «Интернет» «Электронное ЖКХ Пермского края»: https://gkh-perm.info/portal/#/main-page. Как быстрее провести ремонт? Статьей 189 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме по собственной инициативе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;2) смета расходов на капитальный ремонт;3) сроки проведения капитального ремонта;4) источники финансирования капитального ремонта;5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Следует отметить, что при принятии решения собственниками помещений, формирующих фонд капитального ремонта на общем «котловом» счете, о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой, следует учитывать, что в данном случае источником финансирования капитального ремонта не могут быть только средства фонда капитального ремонта. Таким образом, собственникам помещений необходимо определить дополнительные источники финансирования на капитальный ремонт. В соответствии с частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений вправе принять решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с приложением перечня документов, установленного частью 10 Порядка установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п. По итогам заседания комиссии принимается одно из следующих решений:— о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме;— об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Решение комиссии оформляется приказом, на основании которого орган местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом, обеспечивает внесений изменений в региональную программу капитального ремонта. Актуализированной программой капитального ремонта будут определены новые сроки проведения капитального ремонта. Собственники помещений вправе самостоятельно провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и обратиться в Фонд капитального ремонта ПК с заявлением о зачете стоимости ранее проведенных работ (услуг) по капитальному ремонту в соответствии со статьей 28 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304 – ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». В соответствии с действующим законодательством, в случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, оплата которых была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Фонда капитального ремонта ПК, и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п, повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в установленный региональной программой срок не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Фондом капитального ремонта ПК на основании:
от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне».2.В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» компенсация в размере 50% на оплату взносов на капитальный ремонт, рассчитываемая исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, предоставляется:2.1. Инвалидам I и II групп, детям инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов.3. В соответствии с Законом Пермского края от 31 марта 2016 г. № 632-ПК «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан», компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитываемая исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, предоставляется следующим категориям граждан:
в многоквартирном доме;— об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Решение комиссии оформляется приказом, на основании которого орган местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом, обеспечивает внесений изменений в региональную программу капитального ремонта. Актуализированной программой капитального ремонта будут определены новые сроки проведения капитального ремонта. Собственники помещений вправе самостоятельно провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и обратиться в Фонд капитального ремонта ПК с заявлением о зачете стоимости ранее проведенных работ (услуг) по капитальному ремонту в соответствии со статьей 28 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304 – ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». В соответствии с действующим законодательством, в случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, оплата которых была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Фонда капитального ремонта ПК, и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п, повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в установленный региональной программой срок не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется Фондом капитального ремонта ПК на основании:
- решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
- документов, подтверждающих выполнение работ, а именно: договора на выполнение работ, актов приемки выполненных работ и документов, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации.
от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне».2.В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» компенсация в размере 50% на оплату взносов на капитальный ремонт, рассчитываемая исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, предоставляется:2.1. Инвалидам I и II групп, детям инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов.3. В соответствии с Законом Пермского края от 31 марта 2016 г. № 632-ПК «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан», компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитываемая исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, предоставляется следующим категориям граждан:
- В размере 50% — одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
- В размере 100% — одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет.