Новости ФКП Росреестра
29.09.2016
Успейте зарегистрировать недвижимость на дачном участке до 1 января 2017 года
В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости («Дачная амнистия»).
Права на объекты недвижимости будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Это значит, что регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные на дачном или садовом участке (дачные домики), либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (баня, гараж и т.п.), с 1 января 2017 года будет невозможна без проведения кадастровых работ и осуществления процедуры кадастрового учёта. Другими словами, собственник земельного не сможет зарегистрировать право собственности, а значит не сможет продать, подарить, обменять или передать по наследству объекты недвижимости, сведения о которых будут отсутствовать в государственном кадастре недвижимости.
После нового года гражданам, желающим зарегистрировать право собственности на такие объекты недвижимости с целью дальнейшего распоряжения, согласно законодательству, будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
В настоящее время действующее законодательство допускает регистрацию прав собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта.
Регистрация права собственности на дачный или садовый дом до 1 января 2017 года потребует 3 документа:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
- Декларация на постройку.
- Заявление на регистрацию.
Декларация на постройку заполняется самостоятельно. Её форму можно найти на официальном портале Росреестра по адресу rosreestr.ru, в разделе “Физическим лицам/Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью/Формы документов и образцы заполнения”. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.
Получить справочную информацию о регистрации права собственности в упрощённом порядке можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
О чём нужно позаботиться перед покупкой земельного участка для строительства жилого дома?
Прежде всего, перед покупкой земельного участка для строительства дома необходимо уточнить категорию земель и вид разрешённого использования.
Согласно действующему законодательству все земельные участки должны использоваться по назначению, то есть в соответствии с установленными категорией и видом разрешённого использования.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.
Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населённых пунктов.
Уточнить, к какой категории и виду разрешённого использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в виде кадастрового паспорта.
Кроме того, любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включён в границы зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с актами уполномоченных органов законодательной и исполнительной власти (федеральные законы, постановления Правительства РФ, СНиП, СанПин, законы и постановления субъектов РФ).
К зонам с особыми условиями использования территорий в том числе относятся зоны размещения линейных объектов — линий электропередач, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводов (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.), автомобильных дороги, железнодорожных линий и других подобных сооружений.
В границах таких зон может быть введён особый режим использования земельных участков, запрещающий создание объектов капитального строительства.
Запись об установлении соответствующего обременения вносится в Государственный кадастр недвижимости после поступления сведений от уполномоченного органа, например, местной администрации, либо от правообладателя объекта, в отношении которого в соответствии с действующим законодательством устанавливается охранная зона.
Информация об обременениях содержится в кадастровом паспорте и отражена в электронных сервисах «Публичная кадастровая карта» и «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещённых на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»: kadastr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Как найти кадастрового инженера?
Жители Прикамья часто обращаются на справочный телефон Кадастровой палаты по Пермскому краю с вопросом о том, как найти кадастрового инженера. Особенно данный вопрос актуален для граждан, проживающих в отдалённых населённых пунктах и не имеющих доступа к интернету.
Важно отметить, что кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты. Это профессиональный участник земельно-имущественных отношений, осуществляющий кадастровую деятельность либо самостоятельно, либо в составе юридического лица. С 1 июня 2016 года законодательством введено обязательное членство кадастрового инженера в саморегулируемых организациях (СРО), которые будут осуществлять контроль за его профессиональной деятельностью. Кадастровые инженеры, которые до 1 декабря 2016 года не вступят в СРО, лишатся права на осуществление кадастровой деятельности).
Именно поэтому, выбирая специалиста, который будет подготавливать необходимые для кадастрового учёта документы, лучше всего обратиться за информацией в соответствующие СРО. У них можно проверить, действителен ли аттестат у входящего в состав СРО кадастрового инженера, какое у него образование, сколько ошибок им было допущено в ходе подготовки документов и т.д.
Сегодня большинство организаций, занимающихся кадастровой деятельностью, активно рекламируют свои услуги: их рекламу можно увидеть в местных газетах, на улице, по телевизору или же услышать по радио.
Кроме того, обращение по вопросу поиска кадастрового инженера можно направить в администрацию муниципального района.
В интернете информацию о кадастровых инженерах и их контактные данные можно найти не только на сайте конкретной саморегулируемой организации, но и на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в разделе «Физическим лицам/Реестр кадастровых инженеров». Сайт Росреестра позволяет произвести поиск по фамилии и имени инженера или по начальным цифрам его аттестата: в Пермском крае – это 59.
Жители Прикамья остались довольны качеством государственных услуг краевой Кадастровой палаты
Жители России имеют возможность поделиться своим опытом получения государственных услуг и дать оценку качеству оказания государственных услуг в сфере кадастрового учёта в рамках всероссийского открытого проекта «Ваш контроль».
Многие Жители Прикамья уже оставили на сайте свои отзывы, согласно которым работа Кадастровой палаты по Пермскому краю за 8 месяцев 2016 года оценена на 5 баллов по пятибалльной шкале.
Для того, чтобы оставить свой отзыв об оказании Кадастровой палатой по Пермскому краю государственных услуг Росреестра, нужно сделать 3 простых шага:
1) Зарегистрируйтесь на сайте vashkontrol.ru;
2) Найдите услугу о которой хотите оставить отзыв;
3) Оцените качество госуслуги, ответив на вопросы.
Для осуществления регистрации на сайте необходимо нажать на ссылку «Авторизация» и ввести в соответствующие строки имя, фамилию, адрес электронной почты для «обратной» связи и пароль.
В случае наличия регистрации на сайте госуслуг: www.gosulugi.ru, либо в социальных сетях Facebook, Вконтакте и Twitter, можно войти на сайт с использованием логина и пароля своего аккаунта.
На сайте проекта «Ваш контроль»можно:
— оценить в баллах качество оказанной вам услуги; поставить оценку ведомству, которое её предоставило; конкретному подразделению этого ведомства в городе, посёлке, деревне;
— написать подробный отзыв о том, что понравилось или не понравилось при получении услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить; комментарий можно сопроводить фотографиями или видео;
— ответить на вопросы короткой анкеты: сколько затрачено времени на получение услуги; оценить вежливость и компетентность сотрудника, комфортность условий в помещении, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги;
— посмотреть оценки, которые были выставлены ведомству, конкретному подразделению этого ведомства, другими потребителями услуг.
Участвуйте в проекте «Ваш контроль»! Ваша оценка качества государственных услуг поможет сделать их получение более удобным и эффективным.
О Кадастровой палате по Пермскому краю
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата по Пермскому краю) осуществляет функции по ведению государственного кадастра недвижимости (ГКН), государственному кадастровому учёту и предоставлению сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю – Елена Цой.
Контакты для СМИ
Пресс-служба филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Пермскому краю
Тел.: + 7 (342) 281-82-42