Главная / Росреестр / Информация и новости / Росреестр напоминает: отсутствие в договоре сведений о категории земельного участка
Росреестр напоминает: отсутствие в договоре сведений о категории земельного участка
26.11.2020
Росреестр напоминает: отсутствие в договоре сведений о категории земельного участка – основание для отказа в регистрации права.
Купля-продажа земельного участка – распространенный способ отчуждения земельных участков, который регулируется нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса РФ.
Договор купли-продажи земельного участка - это договор, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю земельный участок, а покупатель земельный участок и обязуется уплатить за него определенную договором цену. Чтобы избежать неприятных моментов приостановления или отказа в регистрации перехода права, при заключении договора купли-продажи или дарения земельного
участка следует помнить о его существенных условиях. Одно из них – предмет договора. В договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указание категории земель (земли
сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда) - одной из характеристик, позволяющей индивидуализировать земельный участок. Категория земельного участка позволяет определить, для чего предназначена конкретная территория, какая деятельность на ней разрешена, а что делать категорически запрещено. Цель разделения на категории – обеспечение рационального
использования земель. Важно! В случае отсутствия в договоре условия о категории земель, представленного в качестве документа-основания государственной регистрации прав, регистрация
приостанавливается на 3 месяца. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.
В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана категория земель. Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок и направляется заявителям. Действия регистрирующего органа, связанные с такими
отказами, судами признаются законными и обоснованными. Поскольку за проведение государственной регистрации прав уплачивается государственная пошлина и не возвращается в случае отказа в ее осуществлении, при подготовке договоров в отношении земельных участков необходимо помнить об особенностях заключениях таких сделок. http://rosreestr.gov.ru/